標售公告詳細內容

本會修正公開標售不動產投標須知,自民國106年10月1日起施行。

2017-10-01 財務組

臺灣桃園農田水利會公開標售不動產投標須知
中華民國106年09月25日修正
一、本會標售不動產之相關事宜除依照標售公告規定外,悉依本須知辦理。
二、本標售之不動產以公開底價方式辦理,其標的物、標售底價暨保證金詳閱公告或附表。
三、投標人資格:
(一)凡法律上許可在中華民國領土內有權購置不動產之法人、自然人均可參加投標。
(二)標售之土地係屬農業發展條例所稱之耕地者,投標人應於標函內檢附鄉鎮市區公所就該土地核發之農業使用證明書正本,如於公告投標期間不及核發,得檢附印有鄉鎮市區公所收件章之農業使用證明申請書影本投標,並於得標後7日內提出正本。投標人若無法取得農業使用證明書時,其土地增值稅應由投標之得標人繳納。
四、符合投標資格而有意投標者,應於標售公告所定期限之辦公時間內向本會領取投標單、投標信封及投標須知。
五、投標人應於投標前,自行前往察勘標售標的物,其有關權利登記、都市計畫、建築管理情形,並請逕向有關機關查證,得標後不得提出任何異議。
六、投標辦法:
(一)投標單應以墨筆或鋼筆或原子筆書寫。
(二)投標金額以中文大寫書寫,且不得低於公告底價
(三)自然人應填妥投標人姓名、出生年月日、住址、投標日期、身分證統一編號並蓋章;其為法人者,應填明法人名稱、登記文件字號、法定代理人姓名,並加蓋法人及負責人印章,並檢附法人資格證明文件影本。
(四)投標人應將填妥之投標單,連同保證金及檢附文件放入投標封,妥予密封,以掛號方式於指定期限內寄達指定之郵政信箱,逾時寄達者,其投標無效。
(五)二人以上共同投標時,應載明各人之應有部分,未記載者視為均等,並以投標單所填第1人為代表人,投標人不得異議。
(六)投標單一經寄出,不得以任何理由要求退還、更改或撤標。
(七)凡投二標號以上標的物者,各標應分別填寫投標單及分別繳納保證金,不得併填一張投標單,並應一標一信封分別投寄,否則其投標無效。
七、保證金之繳納及發還:
(一)保證金按照標售公告規定金額繳納,並限用經政府核准國內經營之各金融機構(含信用合作社及農漁會信用部)簽發之本票、支票、匯票、保付支票及郵局匯票。
(二)前項票據不須載明受款人,如欲指名,受款人應為「臺灣桃園農田水利會」;如指名其他受款人時,應由該受款人背書。
(三)得標人所繳之保證金於得標後轉作價款之一部份。
(四)未得標人得於決標後應持國民身分證、公、私法人相關證明文 件、投標掛號收據及與投標單所蓋相同之印章,向本會財務組公開標售承辦人無息領回原保證金票據,如係委託他人代領者,並應加附委託書及受託人之身分證明、印章辦理。
(五)如該標的物為優先承購人所購得,該保證金於優先承購人繳款承購後,由本會通知得標人依照前項規定手續無息領回。
(六)有下列情事之一者,其所繳保證金全數沒收:
 1、得標後逾期不繳納價款者
2、得標人自願放棄得標權利者。
 3、依投標單所填住址無法送達或投標人無故拒收得標通知書函,經郵局兩次退回者。
八、開標:
(一)開標日期及地點,依標售公告規定。投標人可於標售公告所定開標時間,攜帶國民身分證或法人登記文件,進入開標場所參觀開標及聽取決標報告。
(二)開標之日由本會派員會同監標人員,於開標時間前一小時向郵局領取投標函件至開標場所,當眾點名投標封並開啟。同時審核標單及繳納保證金之票據暨金額,其合於規定者,即予唱標決標,如有投標無效者,亦當場宣佈。
(三)開標當日,如因上級機關臨時對本標售案有所指示,或本會認為停止開標為適當者,本會得當場宣布延期開標或停止開標。經宣布停止標售者,退還原投標封,如延期標售者,其開標日期、地點則由本會另行公告,投標人不得異議或請求 任何補償。
(四)除本投標須知另有規定外,有下列情事之一者,其投標單無效:
 1、不合本須知第三點之投標資格者。
2、未於規定期限寄達指定之郵政信箱者。
3、未使用本會之投標信封及投標單者。
4、投標單填寫內容錯誤或字跡模糊或塗改未蓋章或不能辨認及破壞不完整者或加註附帶條件者。
5、保證金票據金額不足或不符本須知第七條規定者。
6、投標函內欠缺投標單或保證金票據者
7、投標單未蓋章或投標人與所蓋印章不符或印章模糊不能辨認者。
8、同一人對同一標的物投寄兩張以上投標單,或同一標函內投寄兩標以上者。
9、投標信封未封口及封口破損者。
10、其他未規定之事項,經監辦(標)人認為依法不合者。
11、上列各款如於決標後始發現時仍屬無效,得由次高標者協議承購,以下類推至第三高標者為限。
九、決標:
開標結果以有效標所投標價達底價之最高標價為得標,倘僅一人投標,其所投標價達公告底價者,亦得決標;如多數人投標其最高標價有二標以上金額相同時,當場由主持人以抽籤決定之,其餘者依序列為次高標。
十、標售之不動產依下列順序承購:
(一)依法律規定有優先承購權者。
(二)標售公告中指定有優先承購權者。
(三)最高標價之投標人。
(四)次高標價之投標人。
(五)第三高標價之投標人。
十一、得標人價金繳納及其他約定事項:
(一) 標售之不動產如第三人有優先購買權,得依照得標人之得標價額及本須知所定之其他條件優先購買,並於通知送達後十日內(耕地十五日內),以書面表示優先承購及繳納十分之一價款之擔保金,否則視為棄權論,如未於本會規定期限內繳清全部價款及所積欠租金或使用費者仍視為放棄優先承購權,除沒收已繳擔保金外,另由本會通知得標人辦理承購。
(二) 得標人應於得標後七日內繳清價款,如係第三人有優先購買權之情形,則於該第三人放棄優先購買權,由本會依上項規定發函通知得標人辦理購買後七日內繳清所剩價款 。
(三) 有下列情事之一者,取消得標人之得標權利:
1、逾期未繳清價款者。
2、依投標單所填住址寄送予得標人之通知書函無法送達或藉故 拒收者。
3、得標人自願放棄者。
(四)如有前項之情事,本會得另通知次高標者依照得標人之標價繳 款購買,如次高標者未於通知後七日內繳清價款,視為棄權。
(五)標售土地面積,以地政機關之登記為準,如有增減時,應以得標總價按比率多退少補,但經辦妥產權移轉登記後再有增減者,一律不退補價款,但其他第三人請求任何補償時,得標人應自行負責,不得異議。
(六)本標售之不動產依現狀點交,如有地上物或被占用情事者,由得標人自行負責處理,不得向本會要求任何補償或賠償,並不得主張有關權利或物之瑕疵及債務不履行之權利。
(七)得標人繳清價款後,本會即提供產權移轉所需之相關文件,得標人應於1個月內依照規定向地政機關辦理產權移轉登記,所需一切登記費用、應繳稅款及各項費用依下述規定負擔:
1、除投標公告另有規定或依得標人出具之切結書另有約定外,買賣不動產之土地增值稅、決標當月前之工程受益費及交屋前之水電費,由本會負擔。但申報增值稅應按當年期政府公告現值申報,如因逾期辦理或決標後適遇政府調整土地公告現值,致增加增值稅等負擔時,其增加部分概由得標人自行負擔,不得異議。
2、買賣不動產之契稅、決標當月起之工程受益費、公證及監證費、印花稅、一切登記之規費及代書費用,概由得標人負擔。
3、地價稅、房屋稅由課徵名義人負責繳納當年度之稅捐。但本會為課徵名義人,如係因得標人逾期辦理產權移轉登記所致者,當年度之地價稅、房屋稅則應由得標人負擔,不得異議。
(八)標售之不動產於得標後,如因法令規定而不能移轉登記時,本會得解除契約並將所收價款無息退還,得標人不得異議或請求任何補償。
(九)得標人即為所有權移轉登記之權利人,不得要求轉讓權利或變更得標人名義。
十二、刊登報紙之公告,如有錯誤或文字不清,應以本會之公告為準。
十三、本須知及投標公告未規定事項,本會有增訂及解釋之權利。